Проблемы с коммерческой недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетних детей, сопряжено с серьёзными административными и правовыми сложностями. Каждое действие — от подписания договора аренды до проведения ремонтных работ — требует обязательного согласования с органами опеки и попечительства. Эта процедура часто занимает до трёх месяцев, что приводит к критическим задержкам в оформлении арендных отношений и нарушению бизнес-графиков арендаторов.

Особенную сложность представляет взаимодействие с соарендодателями: юридическая неопределённость статуса собственника (несовершеннолетний) делает невозможным оперативное принятие решений, а любое изменение условий договора требует дополнительных согласований. В результате арендаторы сталкиваются с нестабильностью, теряют доверие к партнерству и рискуют покинуть помещение в поисках более предсказуемой среды для ведения бизнеса.

Длительные сроки согласования, бюрократические барьеры и постоянная неопределённость создают негативное влияние на рентабельность объекта и его привлекательность для потенциальных tenants. Риск массового съезда арендаторов и потери постоянного дохода становится реальным.

Единственным рациональным решением в таких случаях является продажа коммерческого помещения с последующим переводом вырученных средств на специальный депозит, открытый на имя несовершеннолетнего в соответствии с требованиями законодательства. Это позволяет избежать системных рисков, сохранить капитал и обеспечить законный, прозрачный и устойчивый механизм управления имуществом до достижения ребенком совершеннолетия.